Vous souhaitez estimer gratuitement la valeur de votre bien ?
Partons ensemble à l’Ascension de votre projet immobilier !
Depuis son ouverture, ASCENSION IMMOBILIER MORZINE a fait le choix de proposer des estimations gratuites. Aujourd’hui, connue et reconnue pour cet aspect, notre agence garde ce service si important aux yeux de ses vendeurs.
Nous déterminons un prix de vente pour votre bien, mais comment ?
Le point de départ d’une vente, l’estimation ! Cela permet de connaitre la valeur vénale d’un bien à l’instant « T », afin de fixer le prix de vente.
Une analyse poussée du marché permet de définir un cadre. La LOCALISATION, elle a une grande influence sur le prix, les SPECIFICITES ; elles reprennent l’ensemble des caractéristiques du bien concerné et vont déterminées la gamme dans laquelle est situé le bien, la FLUCTUATION du marché : c’est le dernier curseur d’affinement du prix, connu grâce à une pratique quotidienne du marché.
Analysée en 2 temps, la fluctuation permet d’apprécier le marché dans son cadre général puis l’affiner par rapport aux tendances observé sur les mêmes types de biens que celui estimé. Une fois tous ces aspects étudiés, il convient d’utiliser la méthode comparative :
- Les Biens vendus sur les 2 dernières années grâce notamment au registre des notaires
- Les Biens disponibles, actuellement sur le marché vont servir de point de comparaison
- Les Biens non vendus, en annonce depuis plusieurs mois démontrent souvent une limite à ne pas dépasser en terme de prix maximum.*
Grâce à toutes ces infirmations synthétisées dans le document appelé « estimation » ou « avis de valeur », nous pouvons déterminer le prix du marché de votre bien, qui vous l’aurez compris, découlent d’un travail de fonds.
Comme son nom l’indique, le prix répond au marché et donc, à une demande en l’occurrence celle des acquéreurs.
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