Ferme traditionnelle à La Côte d’Arbroz

Description

Au cœur du village authentique de La Côte d’Arbroz, à seulement 12 minutes de Morzine et à proximité immédiate des pistes des Gets via le Col d’Encrenaz, cette ferme savoyarde traditionnelle complètement rénové offre un cadre de vie rare avec des vues panoramiques exceptionnelles sur les montagnes.

Entièrement repensé avec des matériaux de qualité et une attention remarquable portée aux détails, le chalet offre environ 247 m² habitables, auxquels s’ajoutent une vaste mezzanine et une annexe avec chambre indépendante, le tout édifié sur un terrain de 927 m² bénéficiant d’un ensoleillement optimal grâce à sa position dominante.

Le chalet est composé comme suit:

À l’étage principal, on retrouve le volume de la grange transformé en pièce à vivre, ses anciennes poutres apparentes, son parquet massif et son poêle à bois. La cuisine dispose d’un aménagement optimisé avec un îlot centrale, alliant charme et praticité. Dans la continuité un salon, une salle de TV indépendante. Orienté sud/ouest, cet espace profite d’une excellente luminosité tout au long de la journée et donne sur 2 terrasses couvertes. Sur cet étage nous avons deux chambres avec salle de bains privatives, une grande mezzanine aménagé en bureau et une belle entrée.

Le rez-de-chaussée accueil un appartement indépendant de type T4. Il intègre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois, prolongée par une large terrasse exposée sud face aux montagnes. Trois chambres en suite, une buanderie et un local technique complètent ce niveau. Un accès intérieur permet de relier l’ensemble, offrant une grande flexibilité d’usage.

En annexe, un mazot savoyard entièrement rénové propose une chambre indépendante avec salle d’eau et coin kitchenette, ainsi qu’une agréable terrasse.

Les prestations sont à la hauteur de la qualité de la rénovation, avec un chauffage au sol par système électrique, une dalle béton entre les niveaux assurant une excellente isolation thermique et phonique, une toiture neuve en bac acier pour le chalet et en ardoise pour le mazot, ainsi qu’un jardin soigneusement aménagé. Un garage double, une cave à vin, un local à skis, plusieurs caves et des stationnements extérieurs complètent ce bien d’exception.

Très recherchée pour son authenticité, son calme et son ensoleillement, La Côte d’Arbroz séduit autant en résidence principale qu’en résidence secondaire. Ce chalet rare sur le marché conjugue charme alpin, volumes généreux, vues imprenables et fort potentiel locatif dans un environnement naturel privilégié.

Visite virtuelle et vidéo de présentation disponibles sur notre site internet !

Pour plus d’informations contactez-nous au +33(0)4.50.75.77.31, ASCENSION IMMOBILIER MORZINE. Visites possibles du lundi au samedi.

*Ref : 188 – Honoraires à la charge du vendeur – Classe énergie 209 kWhEP/m².an (D) – Classe climat 7 kg CO2/m².an (B) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 : 4040€ ~ 5510€ – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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